Ferramenta de análise — Fix & Flip
Analise imóveis
com método.
Decida com dados.
A ferramenta interna da Gaspar & Santos para analisar projetos de compra, reabilitação e venda. Resultados em tempo real, relatório PDF profissional e comparáveis reais do mercado.
5
Passos de análise
2
Cenários de venda
IA
Análise automática
Fix&Flip
Gaspar & Santos
01 — O Problema
Analisar imóveis sem método é um risco.
A maioria dos investidores usa folhas de cálculo improvisadas ou decide com base na intuição. Na Gaspar & Santos, acreditamos que o lucro é a consequência de um trabalho bem feito — e isso começa na análise.
Análise sem estrutura
Folhas de cálculo improvisadas levam a decisões baseadas em suposições, não em dados.
Tempo desperdiçado
Horas a construir e actualizar modelos que podiam ser usadas a encontrar e fechar negócios.
Erros com consequências
Um erro de fórmula pode transformar um bom negócio numa perda real. Acontece mais do que se pensa.
Difícil de apresentar
Enviar um Excel a um investidor raramente transmite confiança ou profissionalismo.
02 — A Ferramenta
Construída por quem faz fix & flip.
Não é uma calculadora genérica. É a ferramenta que a Gaspar & Santos usa internamente para analisar cada projeto — agora disponível para investidores e parceiros.
Análise financeira completa
IMT, escritura, custos de obra, financiamento, impostos sobre lucro — tudo calculado automaticamente.
Dois cenários em simultâneo
Compare o cenário optimista e conservador lado a lado para tomar decisões informadas.
Comparáveis reais do mercado
Pesquisa automática de imóveis semelhantes no Imovirtual para validar o preço de venda.
Análise de mercado com IA
Contexto de mercado, riscos, oportunidades e veredito gerados automaticamente com base nos dados.
ROI calculado sobre lucro líquido
Retorno real após impostos — não sobre o lucro bruto. Métricas honestas para decisões correctas.
Relatório PDF profissional
7 secções estruturadas, pronto a enviar a investidores ou parceiros em segundos.
03 — Antes / Agora
A diferença está no método.
Sem a ferramenta
- Excel com fórmulas manuais e propensas a erro
- Sem validação com dados reais do mercado
- ROI calculado sobre lucro bruto — optimista demais
- Difícil de apresentar a investidores
Com a ferramenta G&S
- Formulário estruturado em 5 passos, sem margem para erro
- Comparáveis reais do Imovirtual integrados na análise
- ROI calculado sobre lucro líquido — métricas honestas
- Relatório PDF profissional gerado em segundos
04 — Como Funciona
Cinco passos. Zero improviso.
O mesmo processo estruturado que a Gaspar & Santos usa em cada projeto — agora numa ferramenta que qualquer investidor pode usar.
Introduza os dados do imóvel
Localização, tipologia, preço de compra, estado e custos de aquisição — tudo num formulário guiado.
Defina os custos e o financiamento
Obra, custos mensais de retenção, estrutura de financiamento e imposto sobre o lucro.
Analise os resultados em tempo real
ROI líquido, lucro por cenário, MAO e score de investimento actualizados a cada campo.
Gere o relatório com IA
Contexto de mercado com comparáveis reais, análise de riscos e veredito gerados automaticamente.
Exporte o PDF e apresente
Relatório profissional de 7 secções, com a identidade da Gaspar & Santos, pronto a partilhar.
05 — Exemplo Real
Pombal 2026 — análise de um projeto real.
Este é o tipo de análise que a Gaspar & Santos faz antes de avançar com qualquer projeto. Números reais, sem arredondamentos convenientes.
Análise de Investimento — Gaspar & Santos
Moradia — Pombal, Zona Centro
ViávelRelatório PDF — 7 Secções
- Quadro Sinóptico
- Estrutura Financeira
- Análise de Rentabilidade
- Contexto de Mercado (com comparáveis reais)
- Riscos e Oportunidades
- Checklist Pré-Visita
- Veredito / Conclusão
Cada análise gera um relatório completo, com a identidade da Gaspar & Santos, pronto a apresentar a investidores ou parceiros.
06 — Para Quem É
Para quem toma decisões com base em dados.
Investidores G&S
Analise projetos com o mesmo rigor e método que a equipa Gaspar & Santos usa no terreno.
Fix & Flippers
Avalie rapidamente a viabilidade de cada imóvel antes de avançar. Sem folhas de cálculo improvisadas.
Investidores passivos
Compreenda os números de um projeto antes de alocar capital. Transparência total.
Parceiros e mediadores
Apresente análises profissionais aos seus clientes investidores com um relatório PDF de qualidade.
Gaspar & Santos — Fix & Flip
Construímos com método.
Investimos com estratégia.
A ferramenta é gratuita. Não requer instalação. Abra, introduza os dados do seu imóvel e obtenha uma análise completa em minutos.